46 Rue ECLUSE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 6 491 $/m² · 75 m² · constr. 1995 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 239 900 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682105940600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
71055682105940600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 35 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 216 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 514 111 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 308 m · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 619 $ Poids 73 % |
| 3 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 50 m · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 452 973 $ Poids 68 % |
| 4 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 82 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 395 242 $ Poids 60 % |
| 5 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 570 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 505 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 518 895 $ Poids 56 % |
| 6 | 119, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-06-15 · 615 m · Vendu 500 000 $ (8 013 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 481 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 599 286 $ Poids 53 % |
| 7 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 137 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −33 427 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 420 371 $ Poids 39 % |
| 8 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 526 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 391 558 $ Poids 37 % |
| 9 | 21, rue de Lery, Pointe-des-Cascades 2024-08-09 · 533 m · Vendu 475 000 $ (6 410 $/m²) 74,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 548 561 $ Poids 29 % |
| 10 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −37 358 $ · Ajust. âge +17 938 $ | 540 569 $ Poids 25 % |
| 11 | 2894, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (8 753 $/m²) 79,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 802 264 $ Poids 11 % |
| 12 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +34 832 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 442 820 $ Poids 10 % |