45 Rue ECLUSE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 125,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 657,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 358 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682106604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
71055682106604600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 66 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 531 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 674 883 $ Poids 83 % |
| 2 | 24, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-11-19 · 705 m · Vendu 157 053 $ (1 270 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 535 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 188 500 $ Poids 67 % |
| 3 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 497 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +44 350 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 727 569 $ Poids 66 % |
| 4 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 530 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +42 044 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 616 151 $ Poids 64 % |
| 5 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 859 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 466 631 $ Poids 60 % |
| 6 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 519 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +29 935 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 693 057 $ Poids 59 % |
| 7 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 574 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 516 $ Poids 58 % |
| 8 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 829 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 424 428 $ Poids 58 % |
| 9 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 839 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 937 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 441 485 $ Poids 58 % |
| 10 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 887 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 588 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 445 746 $ Poids 56 % |
| 11 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 505 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +30 936 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 858 739 $ Poids 53 % |
| 12 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 822 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge −32 730 $ | 468 010 $ Poids 52 % |