62 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
635 800 $
Autre · terrain 7 128,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 128,2 m²
Frontage
225,6 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 200 $
Rôle antérieur 867 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682112507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 400 $
Valeur bâtiment
555 800 $
Rôle antérieur
867 400 $
ID provincial
71055682112507200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 69 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 292 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 500 $ Poids 67 % |
| 2 | 40, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-08-27 · 304 m · Vendu 240 000 $ (2 567 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 303 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 507 $ Poids 66 % |
| 4 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 193 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 318 $ Poids 66 % |
| 5 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 222 m · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 981 $ Poids 65 % |
| 6 | 24-26, Rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-06-22 · 373 m · Vendu 450 000 $ (2 264 $/m²) 198,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 65 % |
| 7 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 392 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 166 $ Poids 64 % |
| 8 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 466 m · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 23-27, boulevard de Soulanges, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 439 m · Vendu 673 000 $ (2 381 $/m²) 282,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 486 $ Poids 63 % |
| 10 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 439 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 62 % |
| 11 | 119, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-06-15 · 490 m · Vendu 500 000 $ (8 013 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 62 % |
| 12 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 523 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 000 $ Poids 62 % |