21 Rue KATARACUI · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 356,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,2 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 295 400 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682112974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
71055682112974100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 53 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 129 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 640 276 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 245 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 589 634 $ Poids 91 % |
| 3 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 346 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 209 954 $ Poids 77 % |
| 4 | 24, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-11-19 · 491 m · Vendu 157 053 $ (1 270 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 535 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +3 926 $ | 169 675 $ Poids 68 % |
| 5 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 908 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 485 $ Poids 67 % |
| 6 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 358 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 454 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 485 904 $ Poids 66 % |
| 7 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 923 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 392 703 $ Poids 66 % |
| 8 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 967 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 412 003 $ Poids 65 % |
| 9 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 217 $ Poids 62 % |
| 10 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 660 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 618 474 $ Poids 61 % |
| 11 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 506 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 765 573 $ Poids 59 % |
| 12 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 386 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +34 597 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 807 $ Poids 58 % |