3 Rue BRUNET · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 145,1 m² · constr. 1880 · terrain 548,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 153 500 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682115751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
71055682115751400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 17 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 614 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 576 862 $ Poids 77 % |
| 2 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 705 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +32 411 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 643 860 $ Poids 70 % |
| 3 | 8, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2025-06-23 · 268 m · Vendu 600 000 $ (4 087 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 071 $ Poids 66 % |
| 4 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 117 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −9 029 $ | 82 417 $ Poids 62 % |
| 5 | 68, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 300 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 563 990 $ Poids 60 % |
| 6 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 591 213 $ Poids 59 % |
| 7 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 624 567 $ Poids 58 % |
| 8 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 707 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 596 $ Poids 54 % |
| 9 | 24, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-11-19 · 544 m · Vendu 157 053 $ (1 270 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 535 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 169 468 $ Poids 52 % |
| 10 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −24 442 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 198 $ Poids 51 % |
| 11 | 49, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-03-17 · 724 m · Vendu 507 500 $ (3 420 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 519 084 $ Poids 44 % |
| 12 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 778 $ Poids 44 % |