13 Rue KATARACUI · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 135,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 601,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 361 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682121768300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
71055682121768300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 74 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-11-19 · 429 m · Vendu 157 053 $ (1 270 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 535 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 194 594 $ Poids 69 % |
| 2 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 709 242 $ Poids 62 % |
| 3 | 8, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2025-06-23 · 72 m · Vendu 600 000 $ (4 087 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 840 $ Poids 60 % |
| 4 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 66 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +70 632 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 753 850 $ Poids 54 % |
| 5 | 68, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 300 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 297 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 564 753 $ Poids 51 % |
| 6 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −27 438 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 635 800 $ Poids 51 % |
| 7 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 293 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 030 $ Poids 49 % |
| 8 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 917 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 848 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 635 452 $ Poids 48 % |
| 9 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 834 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 591 571 $ Poids 43 % |
| 10 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 384 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +4 514 $ | 93 126 $ Poids 42 % |
| 11 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 385 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 589 690 $ Poids 42 % |
| 12 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 746 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +56 299 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 728 872 $ Poids 40 % |