17 Rue KATARACUI · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 219 m² · constr. 1988 · terrain 611,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 319 400 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682122121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
71055682122121400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 78 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 155 m · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 891 666 $ Poids 94 % |
| 2 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +40 704 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 779 917 $ Poids 51 % |
| 3 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 843 825 $ Poids 47 % |
| 4 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 802 595 $ Poids 44 % |
| 5 | 55, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 756 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +36 242 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 862 552 $ Poids 21 % |
| 6 | 27, du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 079 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 970 622 $ Poids 19 % |
| 7 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie −34 652 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 840 309 $ Poids 17 % |
| 8 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −75 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 955 $ Poids 14 % |
| 9 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 724 732 $ Poids 13 % |
| 10 | 99, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 690 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 894 381 $ Poids 13 % |
| 11 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 761 851 $ Poids 6 % |
| 12 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +64 661 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 770 475 $ Poids 3 % |