9 Rue KATARACUI · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 490 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 255 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682132071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
71055682132071200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 32 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 299 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 813 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 470 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 456 114 $ Poids 89 % |
| 3 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 151 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 555 712 $ Poids 89 % |
| 4 | 40, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-08-27 · 428 m · Vendu 240 000 $ (2 567 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 227 127 $ Poids 86 % |
| 5 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 29 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 406 $ Poids 84 % |
| 6 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 381 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 526 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 554 126 $ Poids 71 % |
| 7 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 256 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 197 965 $ Poids 65 % |
| 8 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 764 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 567 143 $ Poids 60 % |
| 9 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 428 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −20 759 $ | 230 454 $ Poids 60 % |
| 10 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 329 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 415 277 $ Poids 58 % |
| 11 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 380 341 $ Poids 52 % |
| 12 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 474 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +26 980 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 444 653 $ Poids 51 % |