4 Rue MENARD · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 128 m² · constr. 1910 · terrain 2 015,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,6 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 285 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682132946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
71055682132946900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 32 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-09-08 · 6 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 20, boulevard Soulanges, Pointe-des-Cascades 2026-09-29 · 686 m · Vendu 600 000 $ (4 673 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 065 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-10-14 · 147 m · Vendu 442 500 $ (3 958 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 059 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 430 309 $ Poids 77 % |
| 4 | 24, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-11-19 · 290 m · Vendu 157 053 $ (1 270 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 535 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 158 613 $ Poids 75 % |
| 5 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 83 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +50 920 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 614 339 $ Poids 66 % |
| 6 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 44 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +47 778 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 518 684 $ Poids 65 % |
| 7 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 600 560 $ Poids 59 % |
| 8 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 147 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 395 $ Poids 59 % |
| 9 | 8, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2025-06-23 · 126 m · Vendu 600 000 $ (4 087 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −38 420 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 126 $ Poids 44 % |
| 10 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 842 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +36 526 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 655 548 $ Poids 42 % |
| 11 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 694 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 242 $ Poids 42 % |
| 12 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +32 392 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 418 426 $ Poids 42 % |