37 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 236,5 m² · constr. 1940 · terrain 509,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 213 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682133712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
71055682133712900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 50 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 66 m · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 811 425 $ Poids 91 % |
| 2 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +76 319 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 815 533 $ Poids 34 % |
| 3 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +59 927 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 878 782 $ Poids 32 % |
| 4 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +54 771 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 835 876 $ Poids 31 % |
| 5 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 869 464 $ Poids 16 % |
| 6 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −39 801 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 044 858 $ Poids 15 % |
| 7 | 55, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 756 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +69 104 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 895 413 $ Poids 14 % |
| 8 | 27, du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 079 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +44 872 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 006 315 $ Poids 14 % |
| 9 | 99, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 690 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie +51 284 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 926 664 $ Poids 9 % |
| 10 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +60 426 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 682 826 $ Poids 9 % |
| 11 | 955, route des Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (2 915 $/m²) 272,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie −52 767 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 810 413 $ Poids 4 % |