35 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 78,5 m² · constr. 1930 · terrain 513,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 165 700 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682133993900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
71055682133993900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 8 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 253 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 402 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 428 198 $ Poids 79 % |
| 2 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 560 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 469 828 $ Poids 76 % |
| 3 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 353 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 964 $ Poids 64 % |
| 4 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 345 m · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 392 $ Poids 59 % |
| 5 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 201 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 327 522 $ Poids 54 % |
| 6 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 650 m · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 048 $ Poids 53 % |
| 7 | 40, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-08-27 · 401 m · Vendu 240 000 $ (2 567 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 196 749 $ Poids 52 % |
| 8 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 479 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 852 $ Poids 47 % |
| 9 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 401 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge −23 066 $ | 201 258 $ Poids 37 % |
| 10 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −27 143 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 481 597 $ Poids 25 % |
| 11 | 21, rue de Lery, Pointe-des-Cascades 2024-08-09 · 859 m · Vendu 475 000 $ (6 410 $/m²) 74,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 536 029 $ Poids 22 % |
| 12 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −31 815 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 502 $ Poids 16 % |