33 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 79,6 m² · constr. 1954 · terrain 502,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 181 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682143124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
71055682143124600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 9 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 239 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 433 893 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 569 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 473 585 $ Poids 72 % |
| 3 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 364 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 485 $ Poids 65 % |
| 4 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 187 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 331 486 $ Poids 57 % |
| 5 | 40, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-08-27 · 409 m · Vendu 240 000 $ (2 567 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 198 160 $ Poids 57 % |
| 6 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 352 m · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 579 $ Poids 56 % |
| 7 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 489 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 479 $ Poids 50 % |
| 8 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 660 m · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 197 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 346 047 $ Poids 49 % |
| 9 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 409 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge −23 066 $ | 202 615 $ Poids 40 % |
| 10 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 484 807 $ Poids 26 % |
| 11 | 21, rue de Lery, Pointe-des-Cascades 2024-08-09 · 871 m · Vendu 475 000 $ (6 410 $/m²) 74,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 539 555 $ Poids 22 % |
| 12 | 13, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2024-12-06 · 846 m · Vendu 429 000 $ (4 511 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie −34 961 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 433 426 $ Poids 18 % |