21-23 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 207,6 m² · constr. 1926 · terrain 469,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 188 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682143647100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
71055682143647100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 37 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 150 m · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −29 946 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 757 335 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 756 716 $ Poids 45 % |
| 3 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 821 052 $ Poids 37 % |
| 4 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 780 914 $ Poids 35 % |
| 5 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +72 161 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 707 394 $ Poids 25 % |
| 6 | 55, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 756 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 841 144 $ Poids 19 % |
| 7 | 27, du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 079 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 947 370 $ Poids 14 % |
| 8 | 16, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2024-06-11 · 559 m · Vendu 490 000 $ (2 931 $/m²) 167,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +59 199 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 615 721 $ Poids 13 % |
| 9 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 633 772 $ Poids 11 % |
| 10 | 99, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 690 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 873 351 $ Poids 10 % |
| 11 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie −53 644 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 821 317 $ Poids 9 % |
| 12 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +47 110 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 643 924 $ Poids 4 % |