3 Rue JUILLET · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 116,9 m² · constr. 1955 · terrain 491,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 170 600 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682143904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
71055682143904200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 11 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 82 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 551 508 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 199 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 583 951 $ Poids 89 % |
| 3 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 49 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 190 832 $ Poids 80 % |
| 4 | 24, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-11-19 · 195 m · Vendu 157 053 $ (1 270 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 535 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −14 920 $ | 152 352 $ Poids 78 % |
| 5 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 79 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +38 991 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 397 950 $ Poids 56 % |
| 6 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 620 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 488 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 490 938 $ Poids 54 % |
| 7 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 921 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 065 $ Poids 51 % |
| 8 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 242 $ Poids 50 % |
| 9 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 795 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 692 352 $ Poids 50 % |
| 10 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 397 276 $ Poids 49 % |
| 11 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 416 867 $ Poids 47 % |
| 12 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 252 $ Poids 47 % |