2 Chemin CANAL · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
221 000 $
Autre · 387 $/m² · 571,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 731,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
571,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,7 m²
Frontage
—
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
53 300 $
Rôle antérieur 34 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682146950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
37 700 $
Rôle antérieur
34 200 $
ID provincial
71055682146950100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±170.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 1 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 792 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 147 $ Poids 50 % |
| 2 | 8, rue Demontigny, Pointe-des-Cascades 2025-12-30 · 709 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 973 $ Poids 49 % |
| 3 | 20, 16e Avenue, Beauharnois 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 478 500 $ Ajust. marché +44 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 786 $ Poids 6 % |
| 4 | 8, 20e Avenue, Beauharnois 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 490 $ Poids 5 % |
| 5 | 23-27, boulevard de Soulanges, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 785 m · Vendu 673 000 $ (2 381 $/m²) 282,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +168 250 $ · Ajust. âge −40 380 $ | 809 356 $ Poids 1 % |
| 6 | 2882, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (4 503 $/m²) 339,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +298 458 $ · Ajust. superficie +382 500 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 2 057 958 $ Poids 1 % |
| 7 | 46, 48, 50, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2025-12-11 · 768 m · Vendu 700 000 $ (2 810 $/m²) 249,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 867 118 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 339 m · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +209 250 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 996 531 $ Poids 0 % |
| 9 | 24-26, Rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-06-22 · 679 m · Vendu 450 000 $ (2 264 $/m²) 198,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 523 174 $ Poids 0 % |
| 10 | 77-77A, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-02-18 · 637 m · Vendu 549 000 $ (2 581 $/m²) 212,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 843 824 $ Poids 0 % |
| 11 | 955, route des Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (2 915 $/m²) 272,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 061 930 $ Poids 0 % |
| 12 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 1 074 711 $ Poids 0 % |