8 Chemin CANAL · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
416 500 $
Autre · constr. 2001
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 27 000 $ +408.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682146950100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
27 000 $
ID provincial
71055682146950100010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 17 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 275 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 554 400 $ Poids 67 % |
| 2 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 328 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 574 107 $ Poids 66 % |
| 3 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 258 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 209 $ Poids 65 % |
| 4 | 40, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-08-27 · 431 m · Vendu 240 000 $ (2 567 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 246 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 362 m · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 954 681 $ Poids 63 % |
| 6 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 408 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 683 218 $ Poids 62 % |
| 7 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 606 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 517 171 $ Poids 58 % |
| 8 | 24-26, Rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-06-22 · 624 m · Vendu 450 000 $ (2 264 $/m²) 198,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 674 $ Poids 58 % |
| 9 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 658 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 450 450 $ Poids 57 % |
| 10 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 696 m · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 500 $ Poids 56 % |
| 11 | 24, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-11-19 · 340 m · Vendu 157 053 $ (1 270 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 187 294 $ Poids 56 % |
| 12 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 280 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 716 $ Poids 55 % |