9 Rue JUILLET · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 137,6 m² · constr. 2017 · terrain 1 137,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,4 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 341 100 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682152169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
492 600 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
71055682152169200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 76 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-11-19 · 169 m · Vendu 157 053 $ (1 270 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 535 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 196 118 $ Poids 71 % |
| 2 | 8, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2025-06-23 · 247 m · Vendu 600 000 $ (4 087 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 744 $ Poids 62 % |
| 3 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 758 869 $ Poids 56 % |
| 4 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 706 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 687 144 $ Poids 48 % |
| 5 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 37 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 908 $ Poids 47 % |
| 6 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 507 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +9 029 $ | 98 327 $ Poids 45 % |
| 7 | 68, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 300 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 614 013 $ Poids 41 % |
| 8 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 689 658 $ Poids 40 % |
| 9 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 636 880 $ Poids 38 % |
| 10 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 411 $ Poids 35 % |
| 11 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 821 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +67 331 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 895 134 $ Poids 32 % |
| 12 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 955 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +62 890 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 779 563 $ Poids 32 % |