2 Rue LEROUX · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 79,2 m² · constr. 1955 · terrain 469,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 151 200 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682153136400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
71055682153136400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 7 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 137 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 435 259 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 657 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 472 219 $ Poids 70 % |
| 3 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 460 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 568 $ Poids 63 % |
| 4 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 86 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 332 465 $ Poids 57 % |
| 5 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 430 m · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 420 $ Poids 56 % |
| 6 | 40, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-08-27 · 490 m · Vendu 240 000 $ (2 567 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 197 647 $ Poids 53 % |
| 7 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 749 m · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 234 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 346 659 $ Poids 48 % |
| 8 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 578 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 524 $ Poids 47 % |
| 9 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 490 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge −23 066 $ | 202 121 $ Poids 38 % |
| 10 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −25 100 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 483 640 $ Poids 23 % |
| 11 | 21, rue de Lery, Pointe-des-Cascades 2024-08-09 · 966 m · Vendu 475 000 $ (6 410 $/m²) 74,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 538 273 $ Poids 20 % |
| 12 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −29 445 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 871 $ Poids 15 % |