1 Rue LEROUX · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 147,9 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 176 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682153528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
71055682153528300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 16 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2025-06-23 · 305 m · Vendu 600 000 $ (4 087 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 793 $ Poids 65 % |
| 2 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 995 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 582 861 $ Poids 61 % |
| 3 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 509 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −9 029 $ | 83 218 $ Poids 58 % |
| 4 | 24, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-11-19 · 147 m · Vendu 157 053 $ (1 270 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 535 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 171 246 $ Poids 54 % |
| 5 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +39 501 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 650 950 $ Poids 49 % |
| 6 | 68, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 300 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 570 010 $ Poids 41 % |
| 7 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 597 392 $ Poids 41 % |
| 8 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 631 133 $ Poids 41 % |
| 9 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 090 $ Poids 40 % |
| 10 | 6, Place des Galets, Pointe-des-Cascades 2024-10-29 · 167 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 662 357 $ Poids 39 % |
| 11 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 998 $ Poids 36 % |
| 12 | 49, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (3 420 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 523 872 $ Poids 33 % |