3 Rue LEROUX · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 121,2 m² · constr. 1939 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 123 700 $ +184.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682153597000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
71055682153597000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 20 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-11-19 · 135 m · Vendu 157 053 $ (1 270 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 535 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 154 296 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 150 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 520 500 $ Poids 81 % |
| 3 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 272 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +32 304 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 595 723 $ Poids 80 % |
| 4 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 52 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 073 $ Poids 75 % |
| 5 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 583 342 $ Poids 51 % |
| 6 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 987 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 636 874 $ Poids 46 % |
| 7 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 866 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 705 394 $ Poids 46 % |
| 8 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 687 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 509 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 499 959 $ Poids 44 % |
| 9 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 764 $ Poids 43 % |
| 10 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 405 469 $ Poids 43 % |
| 11 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 274 $ Poids 41 % |
| 12 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 425 581 $ Poids 41 % |