5-7 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 155,9 m² · constr. 1900 · terrain 503 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 171 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682154470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
71055682154470800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 18 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 977 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 600 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 499 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −9 029 $ | 85 508 $ Poids 63 % |
| 3 | 8, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2025-06-23 · 312 m · Vendu 600 000 $ (4 087 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 142 $ Poids 62 % |
| 4 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 615 046 $ Poids 42 % |
| 5 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +59 758 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 671 207 $ Poids 41 % |
| 6 | 6, Place des Galets, Pointe-des-Cascades 2024-10-29 · 181 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 678 167 $ Poids 40 % |
| 7 | 68, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 300 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 587 212 $ Poids 39 % |
| 8 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 649 894 $ Poids 39 % |
| 9 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 569 $ Poids 39 % |
| 10 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 787 $ Poids 39 % |
| 11 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 609 731 $ Poids 35 % |
| 12 | 49, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (3 420 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 537 551 $ Poids 32 % |