40 Rue ROY · L'Île-Perrot
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 134,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 337,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 337,5 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 428 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662895352500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
71060662895352500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
459 036 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 66 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, 11e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-07 · 230 m · Vendu 670 000 $ (5 190 $/m²) 129,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 693 024 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, 5e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-08 · 745 m · Vendu 476 000 $ (3 664 $/m²) 129,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 506 357 $ Poids 74 % |
| 3 | 22, 11e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-10 · 163 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 910 $ Poids 67 % |
| 4 | 228, 2e Boulevard Est, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-28 · 220 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 260 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 627 910 $ Poids 62 % |
| 5 | 26, 5e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-04 · 765 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 533 375 $ Poids 58 % |
| 6 | 30, 10e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-04-11 · 260 m · Vendu 365 000 $ (2 852 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 458 745 $ Poids 56 % |
| 7 | 121, rue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2025-05-29 · 604 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 685 011 $ Poids 55 % |
| 8 | 79, 3e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 481 $/m²) 135 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 985 $ Poids 52 % |
| 9 | 158, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-05-27 · 692 m · Vendu 410 000 $ (3 203 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 487 158 $ Poids 51 % |
| 10 | 141, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-07-24 · 747 m · Vendu 395 000 $ (2 713 $/m²) 145,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 741 $ Poids 50 % |
| 11 | 46, 9e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-05-30 · 353 m · Vendu 635 000 $ (4 205 $/m²) 151 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −35 535 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 719 711 $ Poids 48 % |
| 12 | 25, 2e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 402 $/m²) 116,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 463 145 $ Poids 42 % |