82 Rue EMERAUDES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 117 m² · constr. 2003 · terrain 451,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 381 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672788801800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
71060672788801800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 64 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 472 m · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 512 500 $ Poids 90 % |
| 2 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 472 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 533 677 $ Poids 89 % |
| 3 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 311 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 464 020 $ Poids 86 % |
| 4 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 314 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +19 517 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 525 657 $ Poids 75 % |
| 5 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 735 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 580 693 $ Poids 71 % |
| 6 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 416 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 521 430 $ Poids 70 % |
| 7 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 566 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 539 351 $ Poids 69 % |
| 8 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 800 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 537 043 $ Poids 68 % |
| 9 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 635 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 602 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 102 $ Poids 66 % |
| 10 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 618 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +41 083 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 713 655 $ Poids 65 % |
| 11 | 306, 5e avenue, Pincourt 2025-08-15 · 304 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 518 049 $ Poids 65 % |
| 12 | 266, 5e Avenue, Pincourt 2025-06-18 · 301 m · Vendu 467 500 $ (4 079 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −30 387 $ | 480 612 $ Poids 64 % |