86 Rue EMERAUDES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 118,6 m² · constr. 2003 · terrain 451,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 377 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672788901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
71060672788901000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 62 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Des Emeraudes, L'Île-Perrot 2026-09-29 · 0 m · Vendu 615 000 $ (5 185 $/m²) 118,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 35, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-10-13 · 430 m · Vendu 450 000 $ (3 944 $/m²) 114,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 481 374 $ Poids 90 % |
| 3 | 33, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-09-29 · 430 m · Vendu 488 000 $ (4 277 $/m²) 114,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 522 023 $ Poids 90 % |
| 4 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 459 m · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 515 865 $ Poids 88 % |
| 5 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 459 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 537 141 $ Poids 86 % |
| 6 | 272, 5ième Avenue, Pincourt 2026-09-28 · 307 m · Vendu 210 000 $ (1 937 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 206 230 $ Poids 85 % |
| 7 | 286, 5e Avenue, Pincourt 2026-10-01 · 310 m · Vendu 479 900 $ (4 427 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −28 794 $ | 473 684 $ Poids 85 % |
| 8 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 302 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 467 489 $ Poids 82 % |
| 9 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 304 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 529 288 $ Poids 69 % |
| 10 | 92, Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-10-02 · 576 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 923 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 494 123 $ Poids 68 % |
| 11 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 729 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 584 867 $ Poids 68 % |
| 12 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 554 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 542 485 $ Poids 67 % |