90 Rue EMERAUDES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 153,1 m² · constr. 2002 · terrain 530,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 412 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672798010200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
71060672798010200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 76 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 283 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 539 605 $ Poids 96 % |
| 2 | 393, rue du Versant, Pincourt 2026-08-14 · 781 m · Vendu 675 000 $ (4 415 $/m²) 152,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 665 316 $ Poids 76 % |
| 3 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 112 m · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −28 619 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 662 838 $ Poids 71 % |
| 4 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 824 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 536 717 $ Poids 71 % |
| 5 | 46, rue de la Seigneurie, Pincourt 2025-07-03 · 208 m · Vendu 550 000 $ (3 597 $/m²) 152,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 557 377 $ Poids 68 % |
| 6 | 58, rue Kendall, Pincourt 2025-08-15 · 468 m · Vendu 675 000 $ (4 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 817 $ Poids 67 % |
| 7 | 13, du Marais, Pincourt 2025-07-17 · 308 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 553 724 $ Poids 66 % |
| 8 | 56, rue de la Seigneurie, Pincourt 2025-06-12 · 232 m · Vendu 570 000 $ (3 728 $/m²) 152,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 594 641 $ Poids 65 % |
| 9 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 633 581 $ Poids 63 % |
| 10 | 258, rue de la Plaine, Pincourt 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 887 $/m²) 150,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 723 222 $ Poids 63 % |
| 11 | 79, rue Radisson, Pincourt 2026-08-27 · 753 m · Vendu 740 000 $ (5 510 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 794 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 865 794 $ Poids 61 % |
| 12 | 66, Rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-06-11 · 74 m · Vendu 378 782 $ (2 291 $/m²) 165,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 278 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −1 894 $ | 394 188 $ Poids 60 % |