83 Rue EMERAUDES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 118,6 m² · constr. 2004 · terrain 365,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 391 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672798095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
71060672798095800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 67 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 480 m · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 518 265 $ Poids 88 % |
| 2 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 480 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 539 611 $ Poids 87 % |
| 3 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 349 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 469 839 $ Poids 82 % |
| 4 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 346 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 531 748 $ Poids 72 % |
| 5 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 426 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 526 786 $ Poids 71 % |
| 6 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 570 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 544 880 $ Poids 70 % |
| 7 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 779 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 587 692 $ Poids 67 % |
| 8 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 843 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 543 485 $ Poids 64 % |
| 9 | 266, 5e Avenue, Pincourt 2025-06-18 · 339 m · Vendu 467 500 $ (4 079 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 486 213 $ Poids 63 % |
| 10 | 306, 5e avenue, Pincourt 2025-08-15 · 336 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 524 116 $ Poids 63 % |
| 11 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 682 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 214 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 714 $ Poids 61 % |
| 12 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 665 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +45 778 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 718 350 $ Poids 61 % |