56 Rue OPALES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 101,8 m² · constr. 1994 · terrain 403,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 319 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672798268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
71060672798268300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 45 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 296 m · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 752 $ Poids 91 % |
| 2 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 187 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 032 $ Poids 91 % |
| 3 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 373 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 414 618 $ Poids 86 % |
| 4 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 711 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 508 791 $ Poids 79 % |
| 5 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 694 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 669 051 $ Poids 78 % |
| 6 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 715 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 655 639 $ Poids 77 % |
| 7 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 367 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 471 482 $ Poids 75 % |
| 8 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 661 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 502 092 $ Poids 73 % |
| 9 | 179, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2026-01-21 · 150 m · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 522 758 $ Poids 72 % |
| 10 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 488 m · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 872 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 458 928 $ Poids 71 % |
| 11 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 488 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 478 543 $ Poids 70 % |
| 12 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 806 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 515 619 $ Poids 69 % |