76 Rue OPALES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 116,8 m² · constr. 1994 · terrain 335,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 294 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672798913400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
71060672798913400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 42 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 410 m · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 490 479 $ Poids 92 % |
| 2 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 410 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 511 014 $ Poids 91 % |
| 3 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 333 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 137 $ Poids 86 % |
| 4 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 316 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 505 523 $ Poids 75 % |
| 5 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 357 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 500 348 $ Poids 71 % |
| 6 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 494 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 517 405 $ Poids 71 % |
| 7 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 774 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 554 747 $ Poids 69 % |
| 8 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 836 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 513 163 $ Poids 66 % |
| 9 | 306, 5e avenue, Pincourt 2025-08-15 · 306 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 447 $ Poids 65 % |
| 10 | 266, 5e Avenue, Pincourt 2025-06-18 · 325 m · Vendu 467 500 $ (4 079 $/m²) 114,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 463 842 $ Poids 64 % |
| 11 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 580 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 535 233 $ Poids 64 % |
| 12 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 732 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 650 $ Poids 63 % |