48 Rue OPALES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 170,3 m² · constr. 2000 · terrain 502,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 300 $
Rôle antérieur 458 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672799090800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
71060672799090800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 80 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 189 m · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 688 712 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 375 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 566 445 $ Poids 81 % |
| 3 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 66 m · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 723 567 $ Poids 74 % |
| 4 | 66, Rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-06-11 · 88 m · Vendu 378 782 $ (2 291 $/m²) 165,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 278 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −5 682 $ | 410 107 $ Poids 65 % |
| 5 | 13, du Marais, Pincourt 2025-07-17 · 405 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 578 996 $ Poids 62 % |
| 6 | 393, rue du Versant, Pincourt 2026-08-14 · 866 m · Vendu 675 000 $ (4 415 $/m²) 152,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 407 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 696 532 $ Poids 60 % |
| 7 | 256, 5e Avenue, Pincourt 2025-05-30 · 465 m · Vendu 585 000 $ (3 313 $/m²) 176,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 618 068 $ Poids 58 % |
| 8 | 58, rue Kendall, Pincourt 2025-08-15 · 563 m · Vendu 675 000 $ (4 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 757 543 $ Poids 56 % |
| 9 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 906 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 561 729 $ Poids 56 % |
| 10 | 46, rue de la Seigneurie, Pincourt 2025-07-03 · 311 m · Vendu 550 000 $ (3 597 $/m²) 152,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +31 295 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 582 812 $ Poids 56 % |
| 11 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 740 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −42 270 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 774 398 $ Poids 56 % |
| 12 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 580 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 673 080 $ Poids 54 % |