38 Rue RENE-EMARD app. 101 app. 101 · L'Île-Perrot
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 104,1 m² · constr. 1991 · terrain 280,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 263 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682714797300010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
71060682714797300010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 16 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-10-02 · 165 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 437 168 $ Poids 98 % |
| 2 | 286, 5e Avenue, Pincourt 2026-10-01 · 248 m · Vendu 479 900 $ (4 427 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 422 392 $ Poids 94 % |
| 3 | 272, 5ième Avenue, Pincourt 2026-09-28 · 270 m · Vendu 210 000 $ (1 937 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 184 835 $ Poids 94 % |
| 4 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 272 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 605 $ Poids 90 % |
| 5 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 218 m · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 441 448 $ Poids 88 % |
| 6 | 35, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-10-13 · 55 m · Vendu 450 000 $ (3 944 $/m²) 114,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 425 780 $ Poids 86 % |
| 7 | 33, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-09-29 · 55 m · Vendu 488 000 $ (4 277 $/m²) 114,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 461 735 $ Poids 86 % |
| 8 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 56 m · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 456 566 $ Poids 85 % |
| 9 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 56 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 476 112 $ Poids 83 % |
| 10 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 246 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 500 274 $ Poids 82 % |
| 11 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 306 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 466 645 $ Poids 82 % |
| 12 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 558 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 513 144 $ Poids 82 % |