46 Rue RENE-EMARD app. 101 app. 101 · L'Île-Perrot
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 103,4 m² · constr. 1991 · terrain 282,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 234 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682714916500010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
71060682714916500010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 15 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 272 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 087 $ Poids 91 % |
| 2 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 218 m · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 439 882 $ Poids 90 % |
| 3 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 246 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 498 727 $ Poids 87 % |
| 4 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 306 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 465 012 $ Poids 86 % |
| 5 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 56 m · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 455 093 $ Poids 84 % |
| 6 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 56 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 474 596 $ Poids 83 % |
| 7 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 558 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 511 318 $ Poids 83 % |
| 8 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 600 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 473 193 $ Poids 81 % |
| 9 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 215 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 475 113 $ Poids 81 % |
| 10 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 637 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 651 659 $ Poids 79 % |
| 11 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 799 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 512 403 $ Poids 75 % |
| 12 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 738 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −41 137 $ | 501 871 $ Poids 74 % |