21 Rue RENE-EMARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 120,4 m² · constr. 1992 · terrain 283,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,6 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 293 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682715784200210000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
71060682715784200210000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 34 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 67 m · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 252 $ Poids 95 % |
| 2 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 67 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 867 $ Poids 94 % |
| 3 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 169 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 664 $ Poids 81 % |
| 4 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 262 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 941 $ Poids 81 % |
| 5 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 11 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 625 $ Poids 77 % |
| 6 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 201 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +27 232 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 513 692 $ Poids 71 % |
| 7 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 603 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 563 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 558 487 $ Poids 71 % |
| 8 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 649 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 516 606 $ Poids 70 % |
| 9 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 370 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 474 186 $ Poids 69 % |
| 10 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 894 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 337 579 $ Poids 65 % |
| 11 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 269 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +36 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 587 $ Poids 64 % |
| 12 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 786 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge −38 395 $ | 547 662 $ Poids 64 % |