172 Rue EMERAUDES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 96,1 m² · constr. 1994 · terrain 297,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 289 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682716054601720000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
71060682716054601720000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 33 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 49 m · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 110 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 742 $ Poids 96 % |
| 3 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 608 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 574 295 $ Poids 81 % |
| 4 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 657 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 638 823 $ Poids 80 % |
| 5 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 377 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 489 498 $ Poids 75 % |
| 6 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 607 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 789 $ Poids 74 % |
| 7 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 239 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 665 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 402 261 $ Poids 73 % |
| 8 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 757 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 495 925 $ Poids 71 % |
| 9 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 739 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 652 325 $ Poids 70 % |
| 10 | 85, rue des Opales, L'Île-Perrot 2025-06-20 · 217 m · Vendu 483 000 $ (5 026 $/m²) 96,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 520 469 $ Poids 66 % |
| 11 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 477 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 501 412 $ Poids 66 % |
| 12 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 187 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −27 913 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 458 547 $ Poids 65 % |