58 Rue RENE-EMARD app. 101 app. 101 · L'Île-Perrot
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 99 m² · constr. 1991 · terrain 285 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 260 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682724154700010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
71060682724154700010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 20 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 241 m · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 430 038 $ Poids 96 % |
| 2 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 333 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 454 753 $ Poids 91 % |
| 3 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 223 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 489 006 $ Poids 84 % |
| 4 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 298 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 378 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 408 548 $ Poids 81 % |
| 5 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 653 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 638 679 $ Poids 81 % |
| 6 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 635 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 574 732 $ Poids 76 % |
| 7 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 563 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 499 840 $ Poids 74 % |
| 8 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 602 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 462 630 $ Poids 73 % |
| 9 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 608 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 606 850 $ Poids 73 % |
| 10 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 241 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 465 128 $ Poids 72 % |
| 11 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 820 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 502 471 $ Poids 72 % |
| 12 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 803 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 660 835 $ Poids 71 % |