62 Rue RENE-EMARD app. 101 app. 101 · L'Île-Perrot
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 103,6 m² · constr. 1991 · terrain 286,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 254 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682724263800010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
71060682724263800010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 17 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 324 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 521 $ Poids 90 % |
| 2 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 265 m · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 440 329 $ Poids 89 % |
| 3 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 202 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 499 169 $ Poids 88 % |
| 4 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 69 m · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 455 514 $ Poids 85 % |
| 5 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 360 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 465 479 $ Poids 84 % |
| 6 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 69 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 475 029 $ Poids 84 % |
| 7 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 570 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 511 840 $ Poids 83 % |
| 8 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 606 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 473 674 $ Poids 81 % |
| 9 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 269 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 475 567 $ Poids 80 % |
| 10 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 670 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 652 249 $ Poids 77 % |
| 11 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 745 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge −41 137 $ | 502 377 $ Poids 74 % |
| 12 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 843 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 512 854 $ Poids 72 % |