53 Rue RENE-EMARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 114,1 m² · constr. 1992 · terrain 294,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 272 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682724369700530000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
71060682724369700530000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 31 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 0 m · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 0 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 229 $ Poids 99 % |
| 3 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 315 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 284 $ Poids 90 % |
| 4 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 613 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 542 054 $ Poids 80 % |
| 5 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 255 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 499 395 $ Poids 80 % |
| 6 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 655 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 501 481 $ Poids 78 % |
| 7 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 206 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 668 $ Poids 77 % |
| 8 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 105 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 327 $ Poids 75 % |
| 9 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 56 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 590 $ Poids 73 % |
| 10 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 793 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −38 395 $ | 531 709 $ Poids 71 % |
| 11 | 306, 5e avenue, Pincourt 2025-08-15 · 259 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 345 $ Poids 69 % |
| 12 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 201 m · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 271 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 465 971 $ Poids 66 % |