55 Rue RENE-EMARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 105,8 m² · constr. 1991 · terrain 176,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,2 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 205 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682724478900010801
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
71060682724478900010801
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 15 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 338 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 290 $ Poids 92 % |
| 2 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 28 m · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 460 142 $ Poids 90 % |
| 3 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 28 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 479 792 $ Poids 89 % |
| 4 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 180 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 504 030 $ Poids 88 % |
| 5 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 227 m · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 445 251 $ Poids 85 % |
| 6 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 619 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 517 578 $ Poids 82 % |
| 7 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 279 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 480 560 $ Poids 82 % |
| 8 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 329 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 470 608 $ Poids 81 % |
| 9 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 658 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 478 955 $ Poids 81 % |
| 10 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 796 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −41 137 $ | 507 948 $ Poids 73 % |
| 11 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 706 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 658 740 $ Poids 73 % |
| 12 | 306, 5e avenue, Pincourt 2025-08-15 · 283 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 586 $ Poids 71 % |