76 Rue RENE-EMARD app. 201 app. 201 · L'Île-Perrot
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 107,5 m² · constr. 1991 · terrain 289,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 234 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682724482000010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
71060682724482000010201
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 12 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-10-02 · 107 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 444 333 $ Poids 98 % |
| 2 | 286, 5e Avenue, Pincourt 2026-10-01 · 327 m · Vendu 479 900 $ (4 427 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 429 918 $ Poids 95 % |
| 3 | 272, 5ième Avenue, Pincourt 2026-09-28 · 348 m · Vendu 210 000 $ (1 937 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 188 128 $ Poids 94 % |
| 4 | 35, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-10-13 · 115 m · Vendu 450 000 $ (3 944 $/m²) 114,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 432 485 $ Poids 93 % |
| 5 | 33, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-09-29 · 115 m · Vendu 488 000 $ (4 277 $/m²) 114,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 469 006 $ Poids 93 % |
| 6 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 90 m · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 463 717 $ Poids 93 % |
| 7 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 90 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 483 472 $ Poids 91 % |
| 8 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 351 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 426 975 $ Poids 90 % |
| 9 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 578 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 522 013 $ Poids 83 % |
| 10 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 182 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 507 786 $ Poids 82 % |
| 11 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 612 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 483 036 $ Poids 82 % |
| 12 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 290 m · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 449 055 $ Poids 79 % |