41 Rue RENE-EMARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 114,1 m² · constr. 1993 · terrain 287,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,4 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 275 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682725131400410000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
71060682725131400410000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 29 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-10-13 · 0 m · Vendu 450 000 $ (3 944 $/m²) 114,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 33, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-09-29 · 0 m · Vendu 488 000 $ (4 277 $/m²) 114,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 000 $ Poids 100 % |
| 3 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 30 m · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 482 400 $ Poids 99 % |
| 4 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 30 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 502 699 $ Poids 97 % |
| 5 | 286, 5e Avenue, Pincourt 2026-10-01 · 268 m · Vendu 479 900 $ (4 427 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 444 527 $ Poids 93 % |
| 6 | 272, 5ième Avenue, Pincourt 2026-09-28 · 290 m · Vendu 210 000 $ (1 937 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 521 $ Poids 92 % |
| 7 | 86, Des Emeraudes, L'Île-Perrot 2026-09-29 · 430 m · Vendu 615 000 $ (5 185 $/m²) 118,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 572 583 $ Poids 90 % |
| 8 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 292 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 284 $ Poids 88 % |
| 9 | 92, Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-10-02 · 154 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 462 641 $ Poids 88 % |
| 10 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 609 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 544 879 $ Poids 79 % |
| 11 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 652 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 504 081 $ Poids 77 % |
| 12 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 231 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 499 395 $ Poids 76 % |