40 Rue LUCIEN-MANNING · L'Île-Perrot
Valeur estimée
807 400 $
Autre · 3 588 $/m² · 225 m² · constr. 1994 · terrain 2 024,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,8 m²
Frontage
54 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
937 100 $
Rôle antérieur 719 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682725275200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
552 100 $
Rôle antérieur
719 000 $
ID provincial
71060682725275200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 92 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 265 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +38 656 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 780 662 $ Poids 84 % |
| 2 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 531 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 885 774 $ Poids 82 % |
| 3 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 490 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 934 121 $ Poids 54 % |
| 4 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 913 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −56 951 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 1 093 026 $ Poids 52 % |
| 5 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 722 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 846 384 $ Poids 52 % |
| 6 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 813 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +59 141 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 875 810 $ Poids 51 % |
| 7 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge +24 330 $ | 815 939 $ Poids 49 % |
| 8 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 896 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +70 188 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 762 931 $ Poids 38 % |
| 9 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 867 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +78 485 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 863 753 $ Poids 33 % |
| 10 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 637 m · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −38 263 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 949 248 $ Poids 32 % |
| 11 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 378 330 $ Poids 31 % |
| 12 | 283, boulevard Pincourt, Pincourt 2024-08-07 · 615 m · Vendu 368 367 $ (1 586 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 229 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −20 260 $ | 415 547 $ Poids 27 % |