128 Rue RENE-EMARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 121,6 m² · constr. 1993 · terrain 346,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,3 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 312 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682733623601280000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
71060682733623601280000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 35 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 215 m · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 498 176 $ Poids 92 % |
| 2 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 215 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 518 935 $ Poids 91 % |
| 3 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 151 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 524 409 $ Poids 81 % |
| 4 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 269 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 507 217 $ Poids 74 % |
| 5 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 476 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 543 $ Poids 73 % |
| 6 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 105 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 478 747 $ Poids 73 % |
| 7 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 627 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 564 442 $ Poids 68 % |
| 8 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 869 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −27 937 $ | 341 200 $ Poids 68 % |
| 9 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 648 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 930 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 522 087 $ Poids 68 % |
| 10 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 425 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 516 416 $ Poids 65 % |
| 11 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 150 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +38 665 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 543 538 $ Poids 63 % |
| 12 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 794 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 653 167 $ Poids 62 % |