196 Rue ANDRE-LACOMBE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 114 m² · constr. 1994 · terrain 255,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 234 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682743204101960000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
71060682743204101960000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 29 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 245 m · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 484 590 $ Poids 97 % |
| 2 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 245 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 504 953 $ Poids 96 % |
| 3 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 527 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 067 $ Poids 83 % |
| 4 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 119 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 529 047 $ Poids 79 % |
| 5 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 685 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 547 443 $ Poids 77 % |
| 6 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 705 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 506 441 $ Poids 76 % |
| 7 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 160 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 511 921 $ Poids 75 % |
| 8 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 473 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 499 169 $ Poids 74 % |
| 9 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 301 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 494 999 $ Poids 70 % |
| 10 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 839 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge −32 910 $ | 536 941 $ Poids 69 % |
| 11 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 58 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 466 764 $ Poids 67 % |
| 12 | 306, 5e avenue, Pincourt 2025-08-15 · 480 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 119 $ Poids 64 % |