176 Rue ANDRE-LACOMBE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 110,3 m² · constr. 1993 · terrain 245,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,9 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 246 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682743517301760000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
71060682743517301760000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 29 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 256 m · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 474 407 $ Poids 95 % |
| 2 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 256 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 494 473 $ Poids 94 % |
| 3 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 554 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 046 $ Poids 85 % |
| 4 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 83 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 518 572 $ Poids 85 % |
| 5 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 736 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 534 966 $ Poids 77 % |
| 6 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 498 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 490 772 $ Poids 76 % |
| 7 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 758 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 494 959 $ Poids 76 % |
| 8 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 436 m · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 769 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 459 619 $ Poids 70 % |
| 9 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 892 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −35 652 $ | 524 829 $ Poids 69 % |
| 10 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 158 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 502 281 $ Poids 67 % |
| 11 | 306, 5e avenue, Pincourt 2025-08-15 · 504 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 756 $ Poids 66 % |
| 12 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 545 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 176 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 485 601 $ Poids 66 % |