33 Rue MARICOURT app. 5 app. 5 · L'Île-Perrot
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 103,9 m² · constr. 2005 · terrain 271,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,5 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 274 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682773182900010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
71060682773182900010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 25 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 313 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 532 032 $ Poids 85 % |
| 2 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 517 m · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 489 745 $ Poids 76 % |
| 3 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 517 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −22 081 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 510 259 $ Poids 75 % |
| 4 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 673 m · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 471 101 $ Poids 75 % |
| 5 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 823 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 440 321 $ Poids 70 % |
| 6 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 784 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 497 678 $ Poids 68 % |
| 7 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 915 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 848 200 $ Poids 66 % |
| 8 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 766 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 500 848 $ Poids 64 % |
| 9 | 444, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-16 · 711 m · Vendu 523 000 $ (4 883 $/m²) 107,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 615 949 $ Poids 64 % |
| 10 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 861 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 503 617 $ Poids 63 % |
| 11 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 950 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 676 454 $ Poids 63 % |
| 12 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 975 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 552 172 $ Poids 63 % |