35 Rue MARICOURT app. 1 app. 1 · L'Île-Perrot
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 102,5 m² · constr. 2005 · terrain 267,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,9 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 280 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682773182900020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
71060682773182900020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 24 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 313 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 528 939 $ Poids 85 % |
| 2 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 673 m · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 467 968 $ Poids 77 % |
| 3 | 47, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-08-21 · 517 m · Vendu 480 000 $ (4 207 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 486 800 $ Poids 72 % |
| 4 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 517 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 507 228 $ Poids 71 % |
| 5 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 784 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 494 414 $ Poids 69 % |
| 6 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 823 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 437 286 $ Poids 69 % |
| 7 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 915 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 843 160 $ Poids 65 % |
| 8 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 690 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 691 $ Poids 65 % |
| 9 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 950 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 672 272 $ Poids 63 % |
| 10 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 861 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 500 816 $ Poids 62 % |
| 11 | 444, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-16 · 711 m · Vendu 523 000 $ (4 883 $/m²) 107,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 612 531 $ Poids 62 % |
| 12 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 766 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 497 671 $ Poids 62 % |