363 6E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 86,9 m² · constr. 1963 · terrain 793,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 338 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682779127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
71060682779127900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 28 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 99 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 468 580 $ Poids 95 % |
| 2 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 815 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 408 865 $ Poids 72 % |
| 3 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 189 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 272 887 $ Poids 71 % |
| 4 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 638 m · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 366 417 $ Poids 70 % |
| 5 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 893 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 522 385 $ Poids 68 % |
| 6 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 697 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 291 $ Poids 64 % |
| 7 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 134 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 533 812 $ Poids 60 % |
| 8 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 918 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 426 034 $ Poids 59 % |
| 9 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 86 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 511 996 $ Poids 59 % |
| 10 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 177 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 447 555 $ Poids 57 % |
| 11 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 759 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 443 313 $ Poids 53 % |
| 12 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 893 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 430 650 $ Poids 49 % |