304 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 89,1 m² · constr. 1976 · terrain 509,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 292 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682779407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
71060682779407500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 27 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 111 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 246 $ Poids 98 % |
| 2 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 661 m · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 375 639 $ Poids 74 % |
| 3 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 790 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 441 863 $ Poids 73 % |
| 4 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 183 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 293 677 $ Poids 72 % |
| 5 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 871 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 564 546 $ Poids 69 % |
| 6 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 722 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 920 $ Poids 68 % |
| 7 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 130 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 574 888 $ Poids 64 % |
| 8 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 894 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 456 781 $ Poids 63 % |
| 9 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 169 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 482 105 $ Poids 61 % |
| 10 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 82 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 509 $ Poids 60 % |
| 11 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 767 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 448 831 $ Poids 55 % |
| 12 | 185, des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-10-09 · 972 m · Vendu 485 000 $ (5 341 $/m²) 90,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 901 $ Poids 52 % |