324 Rue BOISE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 74,4 m² · constr. 1993 · terrain 425,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 265 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682788134200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
71060682788134200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 27 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 655 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 776 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 442 083 $ Poids 51 % |
| 2 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 723 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −39 321 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 564 826 $ Poids 49 % |
| 3 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 91 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −22 173 $ · Ajust. âge +25 535 $ | 294 351 $ Poids 39 % |
| 4 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 674 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +18 889 $ | 246 570 $ Poids 38 % |
| 5 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 101 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −40 008 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 550 726 $ Poids 32 % |
| 6 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 196 248 $ Poids 31 % |
| 7 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-20 · 723 m · Vendu 300 000 $ (3 448 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 459 $ Poids 29 % |
| 8 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −32 914 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 440 963 $ Poids 28 % |
| 9 | 331, rue du Boisé, L'Île-Perrot 2024-06-10 · 59 m · Vendu 450 000 $ (5 859 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 528 811 $ Poids 27 % |
| 10 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −28 494 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 409 $ Poids 26 % |
| 11 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −34 019 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 533 494 $ Poids 25 % |
| 12 | 264, rue Rebec, L'Île-Perrot 2025-03-31 · 978 m · Vendu 435 000 $ (5 000 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 503 091 $ Poids 24 % |