314 Rue BOISE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 76,8 m² · constr. 1993 · terrain 424,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 260 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682788427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
71060682788427800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 27 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 650 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 447 945 $ Poids 61 % |
| 2 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 731 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −31 831 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 572 316 $ Poids 58 % |
| 3 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 173 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 369 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 517 406 $ Poids 55 % |
| 4 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 135 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge +25 535 $ | 297 971 $ Poids 48 % |
| 5 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 655 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +18 889 $ | 249 623 $ Poids 43 % |
| 6 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 116 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −33 476 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 557 258 $ Poids 39 % |
| 7 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 984 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −27 540 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 446 337 $ Poids 35 % |
| 8 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 738 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −32 106 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 469 344 $ Poids 35 % |
| 9 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-20 · 731 m · Vendu 300 000 $ (3 448 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 597 $ Poids 34 % |
| 10 | 179, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 432 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −36 397 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 452 403 $ Poids 34 % |
| 11 | 397, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 696 m · Vendu 510 000 $ (5 642 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −38 363 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 564 751 $ Poids 33 % |
| 12 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 198 923 $ Poids 32 % |