321 Rue BOISE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 98,9 m² · constr. 1991 · terrain 419,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 297 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682788501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
71060682788501700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 42 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 195 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 574 450 $ Poids 89 % |
| 2 | 171, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-08-19 · 716 m · Vendu 430 000 $ (4 475 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 429 814 $ Poids 78 % |
| 3 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 551 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 488 785 $ Poids 74 % |
| 4 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 798 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 454 520 $ Poids 72 % |
| 5 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 708 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 924 $ Poids 70 % |
| 6 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 719 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −30 960 $ · Ajust. âge +69 660 $ | 822 460 $ Poids 69 % |
| 7 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 611 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 497 675 $ Poids 65 % |
| 8 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 741 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 493 612 $ Poids 63 % |
| 9 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 130 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 643 080 $ Poids 63 % |
| 10 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 679 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +37 136 $ · Ajust. âge +48 870 $ | 635 853 $ Poids 63 % |
| 11 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 115 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge +22 847 $ | 328 618 $ Poids 62 % |
| 12 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 101 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 539 463 $ Poids 60 % |